01 Februari 2018

Booster Bagi Nilai Hartanah

Image may contain: sky

Untuk memastikan roket berjaya keluar dari orbit bumi, ia memerlukan sesuatu yang dipanggil 'booster' untuk membolehkannya melonjak dengan tenaga yang sepenuhnya.
Begitu juga dengan pelaburan hartanah. Booster membolehkan nilai hartanah melonjak naik, kebanyakkannya melepasi 100% daripada harga asal dalam tempoh kurang daripada 5 tahun.
Antara booster yang dianggap boleh menaikkan nilai hartanah adalah:
  1. Infrastruktur pengangkutan - lebuhraya, stesen LRT, MRT dan jaringan bas yang bersepadu. 
  2. Pusat beli belah - lengkap dengan kemudahan seperti pawagam, hypermarket, restoran makanan bertaraf antarabangsa, parking yang cukup, kemudahan sukan seperti bowling, ice skating, wall climbing dan sebagainya. 
  3. Pendidikan - sekolah antarabangsa, universiti dan kolej. 
  4. Kawasan perindustrian - kilang-kilang bertaraf antarabangsa (multinasional). 
  5. Hospital dan institut kesihatan seperti IJN. 
  6. Kawasan riadah dan taman tema hiburan - Legoland, i-City. 
  7. Permandangan ikonik - KLCC, Taman Tasik Titiwangsa, lapangan golf. 
  8. Tumpuan pelancongan - Bandaraya Melaka, Taiping, Langkawi
  9. Projek Mega yang dilancarkan oleh kerajaan yang bernilai lebih RM1 bilion daripada KDNK. - Putrajaya, Cyberjaya, Greater KL.
  10. Transit Oriented Development (TOD) - gabungan bangunan kediaman residen, kormersil seperti SOHO, SOFO, SOVO, pejabat, gedung perniagaan, dan ia mesti dilengkapi dan dihubungi (laluan berbumbung atau bawah tanah) dengan stesen LRT/MRT, tidak melebihi 800 meter. 

Kebiasaannya agak susah untuk mendapatkan kesemua 10 booster ini dalam satu kawasan. Cukup sekadar mempunyai 3 atau 4 kriteria booster dan pastinya nilai hartanah akan sentiasa meningkat kerana adanya pasaran dan permintaan untuk kawasan tersebut. 



Image may contain: sky and outdoor

31 Januari 2018

Rahsia Kejayaan Kedai Runcit Acheh

Image may contain: 1 person, eating and food

Antara rahsia kejayaan kedai runcit Acheh:

1. Rajin. Buka awal-awal pagi. Lepas solat subuh dah buka. Ada pembeli ke? Ada, terutamanya pelanggan yang baru balik dari surau atau masjid.

2. Lokasi. Mereka buka kedai yang bertempat di kawasan yang padat penduduk, contohnya flat atau perumahan. Orang yang malas keluar jauh-jauh untuk beli barang, mereka membeli di kedai acheh.

3. Networking. Mereka saling bantu membantu antara pekedai acheh yg lain. Terutamanya dari segi agihan stok barang. Kos mungkin boleh dijimatkan. Dikatakan juga persaudaraan sesama orang acheh ni amat kuat. Maklumlah, merantau jauh dari kampung halaman.

4. Membantu. Ada sesetengah tauke kedai acheh memberi kemudahan 'kredit' ala-ala buku tiga lima. Ambil dahulu barang, catat dalam buku, dan ada duit nanti bayar. Ada juga yang bagi sedikit diskaun kepada customer yang betul-betul tergolong dalam golongan susah seperti ibu tunggal dan anak yatim. Maklumlah kebanyakan orang yang tinggal di flat adalah golongan berpendapatan rendah.

Dan fakta yang paling penting, kebanyakan daripada mereka bermula meniaga dengan bermodalkan emas yang dibawa dari kampung halaman. Dengan modal emas itulah ianya dipajak untuk mendapatkan wang tunai bagi membuka kedai dan memulakan perniagaan. Apabila mereka sudah mendapat keuntungan, mereka tebus balik emas tersebut atau pajak semula untuk kembangkan lagi perniagaan. Jadi, mereka tidah perlu meminjam daripada bank atau ah-long.

Kenapa tak bawa rupiah? Rupiah tak laku di sini..

Allah Almighty knows best.

08 September 2017

Salah Faham Tentang Emas


Ada beberapa salah faham yang sebati dalam jiwa masyarakat kerana kurangnya pengetahuan dan pendedahan tentang emas.
Antaranya ialah :
 Emas hanya untuk orang kaya.
 Nak beli emas kena modal besar.
 Emas asalkan emas semuanya sama.
 Emas susah kalau nak cairkan (tukar kepada wang).
 Emas bahaya kalau nak simpan.
 Emas kalau nak jual ada susutnilai.
 Kalau simpan emas kena bayar zakat.
Walhal :
🌟 Emas untuk semua orang tidak kira kaya miskin, tua muda, lelaki perempuan, sekolah atau tak.
🌟 Emas boleh dibeli serendah 0.5 gram.
🌟 Tak semua emas sama. Mesti cari yang memenuhi syarat emas pelaburan, baru terbaik.
🌟 Emas adalah satu-satunya aset berkualiti tinggi yang paling mudah dicairkan. Nak jual boleh, gadai pun boleh.
🌟 Emas tidak sebahaya yang kita sangka untuk disimpan. Ada pelbagai cara yang selamat.
🌟 Jika salah pilih tempat, susutnilai (spread) emas sangat besar sehingga 40%. Ada pembekal emas yang meletakkan nilai spreadnya sangat rendah sekitar 6% ke 9% sahaja.
🌟 Emas simpanan dikenakan zakat sekiranya cukup nilaian dan tempoh, sama juga dengan duit simpanan hasil dari pendapatan atau bisnes. Bagusnya emas, orang terus ingat zakat.
Nak simpan emas? Hubungi saya untuk bermula sekarang.

21 Mei 2017

Emas Sebagai Perhiasan

Disebabkan sifatnya yang cantik dan mudah ditempa serta tidak pudar dan terhakis dengan karat (oxide), emas merupakan salah satu logam yang amat sesuai dijadikan aksesori perhiasan terutamanya bagi kalangan wanita. Emas perhiasan menjadikan pemakainya lebih cantik menawan dan elegan. Itulah sebabnya manusia telah merekacipta perhiasan daripada emas sejak beribu-ribu tahun dahulu. Daya tarikan dan kecantikan semulajadi emas sering melambangkan aura kecantikan, kuasa, dan kemewahan.


Membeli atau memilliki emas sebagai simpanan apatah lagi memakainya sebagai perhiasan adalah tindakan yang tidak pernah salah. Emas adalah sesuatu yang kekal bernilai dan dihargai sepanjang zaman. Perhiasan emas sentiasa menjadi pilihan sejak dahulu sampai sekarang.

Emas perhiasan atau barang kemas tidak mempunyai 100% emas sebenar. Ini kerana, emas tulen agak lembut dan tidak kukuh untuk dibuat barang kemas. Ia juga mudah kemek atau calar. Disebabkan itu, logam lain dicampur semasa pembuatan barang kemas supaya ia lebih tahan lasak dan tidak berubah bentuk, serta mampu memegang atau mengikat perhiasan lain seperti batu permata.

Gred Emas Perhiasan

Istilah "Karat" (dengan K) merujuk kepada kehalusan atau ketulenan emas. Jangan terkeliru dengan Carat, kerana istilah (dengan C) merujuk kepada kualiti batu permata seperti berlian.

Karat dilambangkan sebagai K atau kt dan akan diikuti dengan penilaian ketulenan 10, 12, 14, 18, 22, atau 24. Kebanyakan negara-negara maju, mengkehendaki barang kemas dilabel dengan penarafan karat tersebut.


Semakin tinggi karat itu, lebih tulen emas tersebut. Emas 24K melambangkan 99.9% ketulenan, iaitu yang tertinggi yang anda boleh miliki. Emas 24K warnanya kuning emas cerah dan kecantikan sinarnya adalah jelas.

Emas perhiasan 22K adalah mengandungi 91.6% emas tulen. Baki logam biasanya terdiri daripada tembaga, perak atau logam lain. Emas 22K lebih lazim dikenali sebagai emas 916. Dari mana datangnya nombor 916 itu? Ia merujuk kepada 91.6 ataupun 22 bahagi 24 (22K / 24K).

Jadual di bawah adalah kandungan emas per Karat.


Kebiasaannya, Karat yang sesuai untuk penggunaan barang kemas adalah 14K, 18K dan 22K. Makin kurang nilai Karat, makin rendah harganya kerana kandungan emas yang sedikit. Disebabkan itu juga, kilauan warna emas nampak lebih pudar. Akan tetapi, barang kemas yang berkenaan lebih tahan lasak.

Jadi, 3 kriteria ini yang perlu difikirkan apabila membeli emas perhiasan.

Kriteria: 14K | 18K | 22K

Warna: Pudar > Terang
Ketahanan: Keras > Lembut
Harga: Murah > Mahal


Waktu Sesuai Untuk Membeli Barang Kemas? 

Di antara waktu-waktu lazim belian barang kemas adalah seperti berikut:

  • Ulang tahun kelahiran atau hadiah kelahiran anak
  • Ulang tahun perkahwinan 
  • Resepsi, pertunangan, pernikahan atau persandingan 
  • Graduasi 
  • Tanda terima kasih, kenangan atau penghargaan 
  • Hari perayaan 
  • Hari Ibu

Emas perhiasan boleh menjadi hadiah yang sesuai kerana ia boleh diturunkan dari generasi ke generasi. Ingat, emas kekal selamanya. Ia tiada tarikh luput, tidak rosak, cair atau terhakis. Ia masih akan menjadi cantik apabila generasi anda yang seterusnya memakainya.

Selain itu, emas perhiasanya boleh dipajakkan sekiranya anda memerlukan wang untuk urusan kecemasan. Barang kemas lain seperti perak atau berlian sangat sukar untuk dipajakkan.




08 Januari 2017

Kelebihan Menjadi Dealer Public Gold


Sebenarnya ada cara di mana anda boleh mendapatkan keuntungan daripada transaksi jual beli emas, tidak kira samada harga emas dalam keadaan menaik atau menurun, iaitu dengan menjadi Dealer Public Gold. Kelebihan ini tidak akan ada sekiranya anda hanya menjadi pelanggan dan penyimpan emas Public Gold.

Kelebihan Dealer Public Gold

1. Rebat (diskaun) bagi setiap pembelian dari Public Gold

Public Gold akan mengira jumlah belian anda sepanjang bulan dan akan masukkan nilai diskaun belian ke dalam akaun bank anda pada 20 haribulan bulan berikutnya. Diskaun ini bergantung kepada tahap Dealership.

Normal Dealer = 1%
Priority Dealer = 1.5%
Master Dealer = 2%

Contohnya, katakan nilai pembelian anda  sebagai Normal Dealer sepanjang bulan Januari adalah sebanyak RM20,000 maka diskaun 1% (RM200) akan dimasukkan ke dalam akaun bank anda (yang didaftarkan dengan Public Gold) pada 20 haribulan Februari.


2. Rebat (diskaun) bagi setiap jualan balik ke Public Gold

Dealer Public Gold akan mendapat rebat sebanyak 0.3% setiap kali mereka menjual balik emas kepada Public Gold. Seperti rebat pembelian, amaun akan dimasukkan pada setiap 20 haribulan berikutnya.

Contohnya, anda telah menjual balik emas 100 gram pada harga RM16,567.00. Public Gold akan memberikan rebat berjumlah 0.3% daripada nilai jualan anda iaitu RM16,567.00 iaitu RM49.70.

Semua tahap Dealership, nilai rebat adalah 0.3%.


3. Komisyen (royalti) atas setiap pelanggan baru Public Gold (Menjadi introducer)

Setiap kali Dealer memperkenalkan pelanggan baru kepada Public Gold, maka Dealer akan mendapat komisyen (% bergantung kepada tahap Dealership seperti no (1)) daripada nilai pembelian pertama pelanggan baru tersebut.

Setiap kali pelanggan tersebut membuat belian kedua dan seterusnya, maka Dealer yang memperkenalkan pelanggan tersebut tetap akan mendapat komisyen.

Sejujurnya, ia seakan bayaran royalti kerana selagi mana pelanggan tersebut membuat pembelian di Public Gold, Dealer akan tetap mendapat bayaran setiap 20 haribulan berikutnya.

Dealer tidak perlu pun untuk menjual emas kepada pelanggan itu. Dan pelanggan tersebut boleh membuat pembelian sendiri secara terus dengan Public Gold tanpa/atau dengan pengetahuan Dealer.

Ini boleh dianggap sebagai pendapatan pasif.

Contoh: Andaikan anda mempunyai 500 orang pelanggan dan mereka membeli emas/perak dengan jumlah RM100,000 pada bulan ini.

Jika anda Priority Dealer, maka anda akan mendapat komisyen 1.5% (RM1500) pada bulan depan.


4. Komisyen (royalti) 'overriding' atas setiap pelanggan yang menjadi Dealer

Jika pelanggan di bawah introducer anda menjadi Dealer, anda layak untuk mendapat komisyen overriding mengikut tahap Dealership anda. Contohnya, sekiranya pelanggan anda (Encik A) membuat pembelian emas sebanyak RM30,000 (syarat biasa pembelian yang melayakkan status Normal Dealer), maka anda sebagai introducer, akan mendapat RM450 (jika anda adalah Priority Dealer).

Apabila Encik A membuat pembelian kedua dan seterusnya, Public Gold akan membayar kepada anda perbezaan tahap komisyen anda dengan Encik A. Jadi, dalam kes ini, anda hanya akan mendapat 0.5% (1.5% - 1%) daripada setiap pembelian Encik A.


5. Beli emas daripada pelanggan dengan harga belian (PG Buy)

Sebagai Dealer Sah Public Gold, anda adalah wakil rasmi syarikat Public Gold, dan juga boleh dianggap sebagai duta syarikat.

Antara kelebihan besar menjadi wakil Public Gold adalah anda boleh beli balik emas pelanggan pada harga PG Buy.

Sekiranya ada pelanggan lain yang ingin membeli emas tersebut, anda boleh menjual dengan harga PG Sell.


Contoh: Anda boleh membeli emas 10 gram daripada pelanggan anda dengan harga RM1661. Sekiranya ada pelanggan lain yang ingin membeli emas 10 gram tersebut, anda boleh menjualkannya dengan harga RM1825. Dalam masa yang singkat anda telah untung RM164!


Cara Untuk Menjadi Dealer Sah Public Gold

Antara syarat-syarat untuk menjadi Dealer Sah Public Gold adalah:

  1. Anda perlu membuat pembelian emas (atau perak) fizikal sebanyak RM30,000 (bagi Normal Dealer) atau RM200,000 (bagi Priority Dealer) di dalam satu resit.
    Untuk menjadi Master Dealer, anda haruslah menjadi sama ada Normal atau Priority Dealer terlebih dahulu, dan perlu perkenalkan sebanyak 500 pelanggan baru dalam tempoh masa yang ditetapkan oleh Public Gold.
  2. Anda boleh juga membuat pembelian secara terkumpul sebanyak RM50,000 (Normal Dealer) atau RM300,000 (Priority Dealer) dan pengumpulan belian itu mesti dalam tempoh masa yang ditetapkan oleh Public Gold.
  3. Anda boleh menyertai apa-apa promosi bulanan yang ditawarkan oleh Public Gold (contohnya belian 50 gram menerusi Akaun GAP dan layak menjadi Normal Dealer).
  4. Ataupun anda boleh hubungi saya (Tel / SMS / Whatsapp / Telegram 013-923 0370) untuk mendapatkan maklumat terkini untuk promosi Dealership. Kadangkala, promosi khas Dealership boleh ditawarkan oleh Public Gold dengan kadar yang lebih rendah berbanding yang telah disebutkan di atas. Promosi khas ini biasanya ditawarkan semasa aturcara khas, contohnya seperti Seminar Mega, Ulangtahun Syarikat, dan sebagainya. 
Hanya pembelian seterusnya selepas menjadi Dealer barulah komisyen akan diberikan. 

Tiada yuran yang perlu dibayar untuk menjadi Dealer, syaratnya hanya pembelian emas atau perak sahaja. Dengan kata lain, emas yang telah dibeli itu menjadi hak mutlak anda dan anda boleh menjualnya bila-bila masa tanpa menjejaskan status Dealership anda. 

Anda juga tidak perlu mencapai target jualan yang tertentu. Asalkan ada pembelian sekurang-kurangnya 1 gram dalam setahun, maka akaun PG anda masih terus aktif dan anda boleh menikmati faedah-faedah selaku Dealer Public Gold. 





Program Latihan Untuk Dealer Public Gold

Sebagai Dealer yang sah, anda boleh menghadiri beberapa program latihan yang disediakan oleh pihak Public Gold. Program latihan ini bertujuan memberikan pendedahan tentang bagaimana membangunkan dan mengembangkan bisnes Public Gold anda dengan cara yang betul.

Antara program yang disediakan:

  1. Sales Incentive Program (SIP) *
  2. JutawanEmas Leadership Training (JLT) *
  3. PG 1System weekly meeting
  4. Seminar emas percuma di setiap cawangan Public Gold
Sila rujuk dengan cawangan Public Gold yang berhampiran atau layari laman rasmi Public Gold untuk maklumat lanjut dan jadual program. 

* Program berbayar


Kesimpulan


Ini adalah satu peluang yang sangat baik bagi anda memiliki perniagaan emas sendiri, tanpa mempunyai premis kedai emas dan tanpa perlu memegang stok emas atau perak yang banyak. 

Jika anda mempunyai modal dan juga keinginan untuk mencari perniagaan yang menguntungkan, maka menjadi Dealer Sah Public Gold merupakan pilihan yang baik. Bukan sekadar menikmati keuntungan, namun ini adalah peluang bagi anda untuk berkongsi ilmu berkenaan kepentingan emas dengan masyarakat di luar sana. Masih ramai lagi yang terpedaya dengan skim cepat kaya yang bertopengkan emas. hartanah, umrah dan sebagainya. 

Anda untung, mereka pun untung. Win-win situation! 

Wallahu'alam. 

26 November 2016

Kriteria Pemilihan Emas Fizikal

Pastikan anda telah menilai kriteria-kriteria ini sebelum anda mahu membeli emas fizikal untuk pelaburan:

  1. Harga per gram rendah dan dikecualikan GST. 
  2. Premium (kos tambahan) yang rendah. 
  3. Spread (beza harga jualan dan harga belian) kecil. 
  4. Stok boleh dibeli atau dijual balik tanpa had.
  5. Cawangan jual beli atau dealer yang sah banyak. 
  6. Jaminan beli balik (terutamanya dari cawangan) walaupun rosak, calar, bengkok atau/dan kemek (asalkan berat sama), resit hilang, dan sebagainya. 
  7. Diterima meluas oleh Ar-Rahnu. (pajak gadaian Islam)
  8. Harga dikemaskini sekerap mungkin (contohnya setiap 20 minit) mengikut harga pasaran dunia. 
  9. Sistem booking dan lock harga jual beli secara online, dan sistem online (sama ada website atau mobile app) beroperasi 24 jam sehari, 7 hari seminggu termasuk cuti umum. 
  10. Keupayaan syarikat beli balik emas dengan jumlah besar. 
  11. Emas disertakan dengan sijil ketulenan oleh assayer bebas. 
  12. Tiada yuran keahlian untuk menjadi pembeli, pelanggan atau ejen syarikat. 
  13. Syarikat yang mempunyai reputasi tinggi dan terkenal. 

Selamat membuat pelaburan emas, dan pilihlah produk yang terbaik untuk memaksimakan keuntungan anda! 


14 November 2016

Jangan Beli Emas


Jangan beli emas dengan saya!

Ya, benar. Jangan beli emas fizikal dengan saya atau mana-mana Dealer Public Gold, atau mana-mana jenama emas fizikal (seperti Kijang Emas, Dinar Kelantan Gold Trade, jongkong emas Bank) jika anda adalah daripada golongan orang yang berikut:

1. Tiada simpanan langsung, atau tidak mampu untuk menyimpan setiap bulan.
2. Tiada simpanan kecemasan sekurang-kurangnya 3 kali ganda daripada jumlah pendapatan bulanan atau kos sara hidup bulanan.
3. Masih ada hutang negatif (bad debt) yang banyak.
4. Beli emas dengan duit pinjaman bank atau along.
5. Tak tahu apa perlu dibuat dengan emas yang bakal dibeli.
6. Tak buat perbandingan harga dan kriteria-kriteria tertentu semasa hendak memilih emas mana yang sesuai dibeli.
7. Tak beritahu pasangan atau ahli keluarga terdekat yang boleh dipercayai.
8. Menanti-nanti harga emas turun atau mahu tunggu harga diskaun ketika hendak membeli.
9. Mengharapkan harga emas sentiasa naik berterusan selepas pembelian.
10. Mengharapkan dividen atau bonus daripada pembelian emas.
11. Tidak arif akan hukum hakam asas jual beli emas (untuk Muslim).
12. Tidak arif akan perihal zakat emas (untuk Muslim).
13. Ingin jual segera selepas membeli emas.
14. Tak tahu di mana hendak simpan emas dengan selamat.
15. Tak faham kenapa perlu beli dan simpan emas.

Wallahua'lam.

15 Oktober 2016

Selesaikan Hutang Rumah Dalam Masa Singkat


Bagi kebanyakan orang, rumah merupakan aset yang paling mahal yang dibeli sepanjang kehidupan di muka bumi Allah Ta'ala ini. Oleh itu, bantuan kewangan daripada pihak bank diperlukan untuk membayar harga rumah tersebut. Biasanya, tempoh pinjaman akan memakan masa yang lama, iaitu antara 20 ke 35 tahun.

Disebabkan tempoh pinjaman yang lama itu, bayaran faedah melonjak naik. Dan kebiasaannya, keseluruhan bayaran ini melebihi harga rumah sehingga mencapai 2 atau 3 kali ganda.

Untuk tahun-tahun terawal pinjaman perumahan, anda hanya masih membayar untuk caj faedah bank sahaja! Hutang pokok masih belum berusik dan berbayar.

Walau bagaimanapun, ada cara (atau lebih tepat lagi beberapa cara atau gabungan cara) untuk menyelesaikan hutang rumah dalam masa yang singkat. Matlamatnya adalah dengan cara melunaskan bayaran hutang pokok secepat mungkin.

1. Ansuran beserta tambahan

+ Membayar ansuran bulanan beserta amaun tambahan.
+ Bertujuan untuk mengurangkan faedah yang dikenakan untuk bulan seterusnya.
+ Hutang lebih cepat diselesaikan kerana caj faedah akan berkurangan.

2. Bayaran 2 minggu sekali

+ Bayar ansuran setiap 2 minggu dan bukannya setiap bulan
+ Ansuran bulanan dibahagi 2.
+ Bayaran menjadi 26 kali setahun berbanding 12 kali setahun. (Ingat, setahun ada 52 minggu)
+ Boleh mengurangkan caj faedah.

3. Bayaran wang besar

+ Jika ada wang lebihan (contohnya menang cabutan bertuah atau majikan memberi bonus / ex gratia / merit), gunakannya untuk membuat bayaran hutang rumah.

4. Berunding dengan bank

+ Jumpa dengan pegawai bank untuk merendahkan atau mengurangkan kadar faedah.
+ Kebiasaanya di Malaysia, amalan ini amat jarang dipraktikkan dan tidak mendapat layanan daripada pihak bank.

5. Pembiayaan semula

+ Pindahkan hutang rumah kepada bank yang menawarkan kadar faedah yang lebih rendah.
+ Pertimbangkan pembiayaan semula jika kadar faedah yang ditawarkan adalah 2% lebih rendah daripada kadar asal.
+ Ambil kira juga kos-kos sampingan seperti bil guaman, kos perjanjian jual beli, duti setem, cukai dan sebagainya.

6. Bayar awal

+ Membuat pembayaran awal sebelum tarikh matang (due date).

7. Kekalkan bayaran ansuran

+ Jika anda mengambil pembiayaan kadar faedah berubah-ubah (flexible rate), kekalkan kadar bayaran sekiranya kadar berkenaan diturunkan oleh bank.

8. Gabungan cara

+ Anda boleh mengabungkan cara seperti diterangkan di atas, mengikut kesesuaian.
+ Berhati-hati dengan setiap keputusan dan fikir sekurang-kurangnya 10 kali sebelum membuat keputusan.

Perlu diingatkan, strategi ini hanya dapat diaplikasikan terhadap pinjaman perumahan sahaja. Ia tidak terpakai untuk hutang-hutang lain seperti hutang pinjaman peribadi, kereta, kad kredit dan sebagainya.

Bank-bank mungkin tidak membenarkan sesetengah cara seperti di atas. Contohnya, bank mungkin tidak membenarkan bayaran melebihi ansuran bulanan sebagaimana yang telah ditetapkan. Erti kata lain, bank mahu anda buat bayaran amaun yang tetap.

Antara kriteria yang dikira sebagai advantage dalam pemilihan bank bagi pembiayaan pinjaman perumahan:

1. Pengiraan kadar faedah harian (daily rest interest calculation)
2. Dibenarkan bayar ansuran melebihi amaun ditetapkan.
3. Dibenarkan membuat bayaran melebihi sekali sebulan.
4. Kadar faedah yang tetap.

Hadkan kadar ansuran bulanan tidak lebih 40% daripada pendapatan bulanan.

Anda tentu tertanya-tanya, "Sekiranya saya dapat berjimat dengan melakukan perkara-perkara ini, kenapa saya tidak pernah tahu mengenainya sebelum ini? Kenapa bank tidak memberitahu tentang ini?"

Jawapannya mudah sahaja, sama ada:

1. Bank tidak mahu memberitahu anda kerana ia tidak menguntungkan pihak mereka.
2. Pegawai bank sendiri tidak menyedari akan hal ini.

Wallahu'alam.

Sumber:

1. Azizi Ali, "Jutawan dari Planet Jupiter!" Edisi Ketiga, Cetakan Kelima, 2014, m/s 116-120.
2. Facebook Page Azizi Ali - Mentor Wang

Gambar diambil oleh FB Page Azizi Ali Mentor Wang

Gambar diambil oleh FB Page Azizi Ali Mentor Wang

08 Oktober 2016

Beli dan Kumpul


Ini adalah jongkong emas 50 gram dan jongkong perak 250 gram keluaran Public Gold.

Kalau diikutkan harga sekarang, harganya ialah sekitar RM9000++ (untuk jongkong emas) dan RM700++ (jongkong perak).

Wang tunai yang banyak diperlukan jika kita hendak beli secara terus. Silap-silap tak sempat capai target simpanan, duit tu terguna untuk membeli barang lain. Lebih teruk lagi jikalau pembelian itu untuk kepuasan nafsu semata-mata, bukan keperluan yang mustahak.

Tapi dengan teknik beli dan kumpul beberapa gram sebulan secara konsisten, kita boleh beli goldbar dan silverbar seperti gambar ini dan tak perlu risau tentang duit terbelanja ke tempat lain.

Ini adalah pengalaman saya sendiri, saya memerlukan hampir 2 tahun untuk mendapatkan jongkong emas 50 gram dan 4 bulan untuk dapatkan jongkong perak 250 gram.

Dengan menggunakan kaedah beli dan kumpul, saya berjaya mencapai matlamat untuk mendapatkan jongkong emas dan perak seperti yang dihajati. Kaedah ini boleh dipraktikkan menggunakan akaun emas GAP Public Gold seperti yang telah saya perincikan dalam pautan ini.


05 Mei 2016

Public Gold GAP vs KFH Gold Account-i

Beberapa hari yang lalu, saya telah membuat penghantaran minuman coklat lazat dan berkhasiat ke rumah seorang pelanggan di Petaling Jaya. Kebetulan selepas itu, saya dijadualkan pula untuk menghantar pesanan jongkong emas 1 gram dan 0.5 gram kepada seorang pelanggan lain di Stesen LRT Kerinchi.

Semasa di Petaling Jaya, saya sempat berbual dan menerangkan serba sedikit mengenai produk minuman coklat itu dan semasa berbual, kebetulan juga saya sempat menerangkan serba sedikit mengenai produk Public Gold. 

Rupanya pelanggan di Petaling Jaya ini (Puan R) menceritakan pengalamannya dalam pelaburan emas. Puan R pernah menjadi mangsa penipuan (atau scam) satu syarikat pelaburan emas yang terkemuka satu masa dahulu. Mujurlah kerugian dapat dikurangkan dan dapat balik modal asal (walaupun bukan 100%). Hampir setahun baru dapat balik wang tersebut, itu pun setelah bertungkus lumus, naik turun bangunan dan meminta bantuan daripada 'upline' beliau dan juga pihak-pihak tertentu. 

Setelah serik dengan pengalaman dahulu, Puan R mula mencari pelaburan emas yang selamat dan sah dari segi syariah dan undang-undang Bank Negara. Beliau menceritakan sedikit mengenai akaun emas KFH (Kuwait Finance House). Beliau pernah juga mendengar produk Public Gold, tetapi beliau tidak mengetahui akan kewujudan akaun GAP (Gold Accumulation Program) Public Gold (boleh baca selanjutnya di sini). Akaun GAP adalah hampir setara dengan akaun emas KFH. 

Sebagai rumusan, jadual di bawah menerangkan perbezaan antara akaun GAP Public Gold dan akaun emas KFH. 


Kriteria
Public Gold GAP
KFH Gold Account-i
1
Boleh membuat pengeluaran emas fizikal
Ya
Ya
2
Ketulenan emas
999
995
3
Belian pertama
Minimum 1 gram atau RM100
Minimum 10 gram
4
Belian kedua dan seterusnya
Minimum 1 gram atau RM100
Minimum 1 gram
5
Susut nilai / Beza harga jual dengan harga beli / Spread
1g, 5g, 10g, 0.5 dinar, 1 dinar = 8%
20g, 5 dinar = 7%
50g, 10 dinar = 6.5%
100g = 6%
250g, 1kg = 5%
6% untuk semua denominasi jongkong emas.
6
Syarat pengeluaran emas fizikal
Baki minimum 1 gram
Baki minimum 2 gram
7
Pengeluaran antara cawangan (interbranch)
Tiada had maksimum

Maksimum pengeluaran emas fizikal ‘interbranch’ ialah 50 gram setiap 3 bulan.
8
Caj pengeluaran
Dikenakan caj gold premium, bergantung pada denominasi emas
Tiada caj
9
Caj penyimpanan
Tiada
Tiada
10
Syarat belian balik jika seal dibuka
Spread maksimum 10%
Spread maksimum 25%
11
Cara urusniaga emas
Online (7 hari seminggu)
Online (hari bekerja sahaja)
12
Kemaskini harga
Setiap hari jam 12 tengah malam
Setiap hari jam 12 tengah malam
13
Bentuk denominasi emas
Jongkong (1, 5, 10, 20, 50, 100, 250, 1000g)  
Dinar (0.5, 1, 5, 10 dinar)
Jongkong (1, 5, 10, 20, 50, 100g)
14
Jumlah cawangan seluruh Malaysia
18
16
15
Akaun bersama anak dan belian pertama
Ada, minimum 1 gram atau RM100
Ada, minimum 5 gram

Pilihan di tangan anda, sama ada anda berminat dengan akaun emas KFH atau akaun emas GAP Public Gold. Untuk sebarang pertanyaan mengenai produk Public Gold, boleh hubungi saya 013-9230370.